【MyGoNews蕭又安/綜合報導】高力國際針對此波新冠肺炎(COVID-19)對於亞太A級辦公市場的影響進行調(diào)查，追蹤19個城市的結果，發(fā)現(xiàn)第二季的A級辦公室租賃需求較第一季大幅衰退逾5成，甚至較2019年同期大幅減少逾7成。不過，臺北市因疫情控制得當，市場又是最小，第二季租金季漲幅、年漲幅竟雙雙成為亞太區(qū)之最。
 
根據(jù)高力國際發(fā)布的「2020年上半年亞太地區(qū)A級辦公市場回顧和五年展望」報告，2020年第二季追蹤亞太區(qū)19個主要國際城市，辦公室新增租賃需求仍較上季萎縮，實際去化面積為48萬平方公尺(約14.52萬坪)，相較第一季去化面積109萬平方公尺(約32.97萬坪)，大幅萎縮56％，若對照比2019年第二季去化面積164萬平方公尺(約49.61萬坪)，年減幅更高達71％。
 
展望下半年，高力國際認為中國大陸一線城市、印度、東京等地方，需求將明顯復甦；但上海及香港等處有較高跨國企業(yè)占比的城市，租賃需求仍偏弱。反觀臺灣，高力國際董事總經(jīng)理劉學龍認為，國內(nèi)疫情控制得宜，儘管短期內(nèi)企業(yè)以縮編來應對COVID-19疫情干擾，但在整體辦公室供需未大幅變動，且企業(yè)重新布局臺灣的策略下，下半年租賃需求仍穩(wěn)。
 
至於，亞太區(qū)第二季的租金表現(xiàn)，整體平均較上季跌掉約2.5％，有15個城市呈下跌趨勢，4個城市逆勢走揚。而單季租金跌幅逾5％的城市包括香港、深圳、馬尼拉以及雪梨中央商務區(qū)；但臺北、印度德里及首爾平均租金則不畏疫情，租金較上季走揚，臺北更是以2％的單季漲幅、3.8％的年漲幅居亞太區(qū)之冠，劉學龍則指出，辦公室租約一般為期五年，臺北受制於市場新增供給有限，續(xù)約已是當務之急，租金勢必調(diào)漲。展望下半年，高力國際預期，在肺炎疫情未解以及許多城市有大量供給的衝擊下，至2020年年底亞太區(qū)整體租金跌幅可能會達到5％，而臺北則將逆勢上漲2.3％。
 
第二季調(diào)查19個重點城市中，每平方米淨租金最高的城市為東京3.9萬元，其次則是香港的每平方米約3.79萬元、第三高則是新加坡的每平方米約2.93萬元。臺北表現(xiàn)也不差，位於中段班、排名第七名，每平方米租金近1.61萬元，至於，首爾則排名第八、每淨平方米租金約1.58萬元。此外，進一步觀察未來18個月的辦公室景氣循環(huán)周期，多數(shù)亞太區(qū)的城市都處於相對衰退階段，僅臺北、印度的班加羅爾、與東京的市辦公室市場處於上漲擴張階段。
 
至於空置率部分，因為受到不同程度的經(jīng)濟封鎖，企業(yè)租賃需求凍結甚至於縮編的負面影響，第二季末亞太區(qū)辦公室整體空置率約11.4％，較第一季微幅增加1.1個百分點。展望下半年，由於COVID-19疫情捲土復發(fā)的疑慮仍在，國際差旅仍未大幅放寬，勢必影響跨國企業(yè)租賃決策，高力國際認為年底空置率將持續(xù)上升至13.2％。更長遠來看，由於上海、深圳等主要城市在2021-2022年將有大幅新增供給釋出，恐使得2022年亞太區(qū)整體空置率最高可能會上升至14.5％。
 
整體來看，劉學龍表示臺灣辦公室市場相對波動較小，雖然有企業(yè)以縮編來短期因應疫情，以及跨國租賃決策暫緩，所幸衝擊不大，空置率仍處於低點。疫情對於不同產(chǎn)業(yè)影響層面不一，2020年上半年科技媒體電信業(yè)、金融服務及專業(yè)顧問服務仍為租賃擴張主要需求。過去幾年的租金漲勢與新推案稀缺，帶動開發(fā)商積極搶進興建辦公室，2020-2022年間已知的新增大樓也都順利預租，高力國際預期空置率在2022年前仍能穩(wěn)定下降，租金漲勢亦將持續(xù)。